钢混结构的楼房，2004年建成的商品房到今年怎么只有52年的使用年限？

因为开发商拿地早，建成晚，70年产权，是从拿地开始计算的。

70年大产权指的是土地使用权70年，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算，有可能开发商在很早之前就拿地了，由于种种原因未开发，所以看商品房的使用年限，具体还的看开发商拿地年代

70年大产权指的是土地使用权70年，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算，有可能开发商在很早之前就拿地了，由于种种原因未开发，所以看商品房的使用年限，具体还的看开发商拿地年代。

70年大产权指的是土地使用权70年，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算，有可能开发商在很早之前就拿地了，由于种种原因未开发，所以看商品房的使用年限，具体还的看开发商拿地年代

咱们一般说的70年大产权指的是土地使用权70年，商品房用地由于是出让所得，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算。2004年建成的房子，现在剩下52年使用权，可能是开发商90年代就拿地了，由于种种原因未开发。

那应该是开发商在1986年拿的土地证

咱们一般说的70年大产权指的是土地使用权70年，商品房用地由于是出让所得，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算。2004年建成的房子，现在剩下52年使用权，可能是开发商90年代就拿地了，由于种种原因未开发。

咱们一般说的70年大产权指的是土地使用权70年，商品房用地由于是出让所得，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算。2004年建成的房子，现在剩下52年使用权，可能是开发商90年代就拿地了，由于种种原因未开发。

房子使用权所说的70年是指土地使用权70年，70年是开发商拿地的日期开始算共70年，商品房用地由于是出让所得，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算。2004年建成的房子，现在剩下52年使用权，可能是开发商90年代就拿地了，由于种种原因未开发。

咱们一般说的70年大产权指的是土地使用权70年，商品房用地由于是出让所得，使用年限是从开发商拿地时间开始算，而不是由房子建成年代算。2004年建成的房子，现在剩下52年使用权，可能是开发商90年代就拿地了，由于种种原因未开发。